1.招商條件
本招商項目遼寧省高速公路塔山服務區中餐廳及美食廣場項目已經過批準，招商人為遼寧省高速公路實業發展有限責任公司（以下簡稱招商人），招商代理為遼寧仁合項目管理有限公司（以下簡稱招商代理）。項目已具備招商條件，現對本項目進行公開招商。
2.項目概況
2.1項目概況：塔山服務區位于京哈高速公路（G1）430公里、遼寧省葫蘆島市連山區塔山鄉境內。塔山地處遼西走廊要塞，是關內外交通咽喉，為歷代兵家必爭之地，著名遼沈戰役塔山阻擊戰所在地，是全省首個“零碳”服務區。服務區占地234畝，綜合樓一樓建筑面積8872㎡，規劃業態面積3212㎡、業態點位20處。兩區規劃招商業態項目包括主力中餐、西式快餐、中式快餐、美食廣場和水吧等。
2.2招商范圍：本次招商業態為塔山服務區主力中餐和美食廣場，單區面積約585㎡，兩區共計1170㎡（以現場實際為準）。本項目共劃分為一個合同包。本次招商項目經營品項暫不包括面條和水餃類快餐。
2.3合同期限：租期5年（3+2模式），即固定租期3年，浮動租期2年（招商人根據固定租期內乙方經營合法性、合規性，是否存在食品安全、人員傷亡等重大責任事故，拖繳租金、費用，經營數據造假決定是否執行浮動租期）。
2.4租金及其他費用：本次招商租金收取方式為保底租金或提點租金二者取高模式收取。其中，保底租金為成交人的成交報價；提點租金按銷售額階梯提取，公示如下：
A=保底租金÷20%
A<年營業額≤(A+100萬元)，年度提點租金為年營業額的21%;
?。ˋ+100萬元)<年營業額≤（A+200萬元)，年度提點租金為年營業額的22%;
（A+200萬元)<年營業額≤（A+300萬元)，年度提點租金為年營業額的23%;
?。ˋ+300萬元)<年營業額≤（A+400萬元)，年度提點租金為年營業額的24%;
年營業額在（A+400萬元)人民幣以上，年度提點租金為25%。
水、電等相關費用按實際發生量支付費用，采暖費為一個采暖周期，按38元/平計收。
2.5最低限價（保底租金）：180萬元/年。響應人的報價低于最低限價將為無效報價，其響應文件將被否決，不再參與招商活動。
3.響應人資格要求
3.1本次招商要求響應人必須同時具備的資格要求詳見下表：
3.2本次招商不接受聯合體響應。
3.3其他要求：
1.被授權委托人社保要求：
被授權委托人在響應人單位繳納的本招商公告發布之日前一年內連續三個月（含）以上的養老保險繳費證明；注冊不到四個月的新公司以注冊日之后至今（響應文件遞交的截止時間）的養老保險繳費證明，不少于二個月。
2.不得私自轉租、轉包、分包或擅自改變用途、調整業態及增加營業范圍。
3.公司在職員工及直系親屬不得參與經營。
4.招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等。
5.自成交通知書發出之日起10日內，成交人方須完成合同履約保證金及第一年租金繳納、租賃合同簽訂事項。因成交人方原因未能在上述約定時間內完成相應事項的，視為成交人違約，招商人有權取消其成交人資格。
4.招商文件的獲取
4.1凡有意參加響應者，請于2025年5月27日至2025年5月30日，每日上午8:30時至11:30時，下午13:30時至16:30時（北京時間，下同），將下述相關證件加蓋公章的掃描件按順序匯總至一個PDF文件發送至924328986@qq.com獲取招商文件（郵件主題為“塔山服務區中餐廳及美食廣場招商+報名單位名稱報名材料”），并電話告知招商代理公司確認報名情況，聯系電話：024-83733442-82。
獲取招商文件需提供：
?、偬顚懲暾摹俄椖繄竺怯洷怼?，詳見附件2；
②招商文件費用支付憑證（銀行電子回單）；
?、鄯ǘù砣耍ㄘ撠熑嘶蚪洜I者等）簽發的授權委托書彩色影印件（逐頁加蓋單位公章），授權委托書中須附法定代表人或負責人、被授權委托人二代身份證彩色影印件以及被授權委托人在響應單位繳納的社保繳納證明彩色影印件。（如法定代表人親自報名，僅需提供法人身份證彩色影印件）詳見附件3。
?、茼憫藛挝粻I業執照副本的彩色影印件、食品經營許可證彩色影印件。
4.2招商文件每套售價300元/包，采用現金（銀行電匯或網銀轉賬）形式支付，逾期不售，售后不退，匯款賬號信息如下：
戶名：遼寧仁合項目管理有限公司
開戶行：中國建設銀行股份有限公司沈陽融匯支行
賬號：21001370008052518656
響應人請用法人企業對公賬戶匯款，匯款憑證需注明項目簡稱：塔山中餐廳及美食廣場招商文件費。
4.3響應人自購買招商文件之日起，應確保其向招商人提供的聯系方式（電話、傳真、郵箱）一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由響應人自行承擔。
5.響應文件的遞交
5.1招商人可配合現場踏勘。凡是遞交響應文件則視為充分熟悉本招商項目所在地與履行合同有關的各種情況，包括自然環境、公用設施、交通流量等，將本著特色突出、適度競爭的原則在服務區引進多個經營業態，部分業態產品之間可能會存在一定競爭，入駐商戶應接受在同一服務區競爭的情況。
5.2響應文件遞交的截止時間（響應截止時間，下同）為2025年6月9日9時30分，響應人應于當日9：00時至9:30時將響應文件（包含第一信封《商務及技術響應文件》、第二信封《報價響應文件》）遞交至遼寧仁合項目管理有限公司（沈陽市和平區麗島路46-1號）。
5.3逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招商文件要求密封的響應文件，招商人將予以拒收。
5.4響應文件應由響應人法定代表人（負責人或經營者等）或被授權委托人遞交，遞交人應攜帶身份證原件（被授權委托人還應攜帶授權委托書原件）。
5.5本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：
第一次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：招商人可以在分析原因后重新招商。
第二次公告，本次招商公告報名截止及遞交響應文件的響應人家數不足3家的合同包招商方式約定：
（1）報名截止及遞交響應文件的響應人家數為2家時，則該合同包招商方式轉換為競爭性磋商。
?。?）報名截止及遞交響應文件的響應人家數為1家時，則該合同包招商方式轉換為直接談判。
6.發布公告的媒介
本次招商公告在《東北新聞網》(http://news.nen.com.cn)和遼寧省高速公路實業發展有限責任公司官網（www.rkpfsc.com）同時發布。
7.聯系方式
招商人：遼寧省高速公路實業發展有限責任公司
地址：遼寧省沈陽市渾南新區飛云路7號
聯系人：邱先生
電話：18624040970
招商代理：遼寧仁合項目管理有限公司
地址：沈陽市和平區麗島路46-1號
聯系人：薛女士
電話：024-83733442-82
郵箱：924328986@qq.com
遼寧仁合項目管理有限公司
2025年5月27日
中國·遼寧省沈陽市渾南區飛云路7-1號？？？？遼ICP備17006544號